地下室管道漏水归谁管

地下室管道漏水，地下道漏责任归属需依情况定，室管水归公共管道非人为漏水，地下道漏质保期内由开发商或施工单位负责。室管水归超质保期，地下道漏或由物业组织维修，室管水归费用业主共担。地下道漏

一、室管水归地下室管道漏水归谁管

地下室管道漏水，地下道漏责任的室管水归归属需依据具体情况来判断：

1.如果是公共管道，比如连接各楼层的地下道漏立管，且漏水非人为因素造成，室管水归那么在质保期内，地下道漏责任应由开发商或施工单位承担，室管水归他们负责维修工作。地下道漏

一旦超出质保期，可能需要物业公司或业主委员会来组织维修，费用可能由全体业主共同分摊。

2.对于业主专有部分的管道，比如地下室内的给排水管道，若漏水同样非人为因素造成，且处于质保期内，责任同样落在开发商身上。

然而，若漏水发生在质保期外，或是由于业主自身的装修、使用不当导致的，那么维修责任应由业主自行承担。

3.如果漏水是由于邻居或第三方的人为破坏、不当使用或改造造成的，责任则应由责任人承担。

4.对于老房子，管道老化导致的漏水问题，可能需要根据实际情况，律师在线提醒，由物业公司或业主负责维修。

在实际操作中，确定责任归属可能需要专业人员进行检查和评估。如果涉及责任纠纷，建议通过法律途径解决，及时联系物业或专业人员，了解具体责任并采取相应措施。

二、漏水情况下能否退房

在房屋漏水的情况下，是否能要求退房，主要取决于漏水的严重程度及其对居住的影响：

1.如果房屋主体结构质量不合格，或者漏水问题严重影响居住且无法维修，那么购房者有权要求退房。

2.若购房者认为房屋存在质量问题并要求退房，应先与开发商进行交涉，要求其出具存在质量问题的证明。

3.如果开发商不出具证明或不承认质量问题，购房者可以委托专业的鉴定机构进行鉴定。一旦鉴定结果支持购房者的主张，购房者就有权要求解除合同并赔偿损失。

三、房子出问题找谁负责

当房子出现问题时，首先应考虑找开发商负责。因为购房者与开发商之间存在直接的合同关系，开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。

1.购房者与开发商之间的质量关系受到《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》的约束。如果购房者因房屋质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿。

2.开发商在赔偿后，可根据质量问题的具体原因，依照合同约定向相关责任单位追索赔偿。

3.因房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。同时，对于保修期内的房屋质量问题，出卖人应承担修复责任。

因此，在房子出现问题时，购房者应及时与开发商沟通，要求其承担责任并采取相应的修复措施。如果开发商拒绝承担责任或拖延修复，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。